Bustadoppføringslovas krav

Bustadoppføringslova krever at det stilles garantier i byggeperioden og reklamasjonstiden. Dette er lovpålagte garantier som gir en kjøper en økonomisk sikkerhet i byggeperioden, og i reklamasjonstiden på 5 år etter overtakelse (jf. Bustadoppføringslova §12). I de tilfeller forskuddsbetaling frigjøres for selger eller entreprenør, skal det også stilles en garanti for hele forskuddet (jf. Bustadoppføringslova §47).

Bustadoppføringslova §12

Selger eller entreprenør er i henhold til bustadoppføringslova §12 forpliktet til å stille en garanti for byggeperioden og de påfølgende 5 år etter overtakelse. Dersom bolig eller fritidsbolig oppføres på forbrukerens/byggherrens tomt, skal garantien utgjøre 10 % av kontraktssummen i byggeperioden. Hvis bolig eller fritidsbolig oppføres på selgers tomt, skal garantien utgjøre 3 % av kontraktssummen i byggeperioden. I begge tilfeller skal garantien utgjøre 5 % av kjøpesummen, i 5 år etter overtakelse av forbrukeren.

Dersom det er tatt forbehold i kontrakten, kan selger eller entreprenør vente med å stille garanti for kontraktarbeidene til disse er avklart, men garantien skal uansett være på plass før byggestart.

Bustadoppføringslova §47

Ved kjøp av bolig under oppføring er det vanlig at det innbetales et forskudd umiddelbart etter kontraktsinngåelse. Dette forskuddet betales til eiendomsmegleren. Dersom selger ønsker å ta ut dette forskuddet må det stilles en garanti for hele forskuddet, som normalt er på 10 % av kjøpesummen. Garantien gjelder frem til kjøperen overtar boligen og hjemmel til eiendommen overføres til kjøperen.

I de tilfeller en entreprenør bygger en bolig eller fritidsbolig på forbrukerens/byggherrens tomt kan det også avtales at det skal betales forskudd til entreprenøren. Også i dette tilfelle skal det i alle tilfeller stilles garanti for hele forskuddsbeløpet.

Det er viktig å merke seg at hverken selger eller entreprenør kan kreve forskudd utbetalt før garantiene etter bustadoppføringslova §12 og §47 er stilt.

Evident Garanti – Bustadoppføringslova

Evident Garanti tilbyr garantiene som tilfredsstiller kravene i bustadoppføringslova.